金融機関によって違う
父親から社会人になる前に「男ならばマンションを購入するのもいいが、土地を買い、家を建てるべきだ」と言われたことがあります。学生時代に言われたことが今でも頭から離れません。
社会人になり、結婚し子供も生まれそろそろ僕も家のことを本気で考えるようになりました。
ただ購入に当たり気になるものはお金のことです。
一般的に住宅ローンを組むことが多いと思います。
ある程度金融機関によって審査方法、支払い方法、金利が違ってくると思います。
その前に基本をしっかりと身につけておくと、金融機関の比較がし易くなりと思います。
基本的には金利が固定金利型、変動金利型とあります。
固定金利型では全期間固定と段階金利型とあります。
全期間固定のメリットは一定の支払額で家計の計画が立てやすいのと、金利が低い時にローンを組めば金利上昇のリスクを回避できます。
段階金利型は一度金利の上昇はあるものの変動型よりも金利上昇のリスクは回避しやすいと言えるでしょう。
デメリットとしては固定金利よりも金利が下降してしまった場合、多く支払う場合があるので、金利差が出てきてしまうようであれば借り換えも検討することもお勧めです。
変動金利型では年２回金利が見直されます。
５年間は返済額固定のものが多いみたいです。
メリットとしては低金利や下降期にローンを組んでいると、返済額を抑えられることが出来ます。
ただ逆に急激に金利が上がってしまった場合は未収利息が元金に組み込まれてしまう場合もあります。
今現在では低金利時代なので固定金利型を選択するのがベターであると思います。
上記でも述べたとおり返済額が一定なのです。
つまり、借入から完済まで同じ金額の支払いなので、ライフプランニングをする面においてはかなり有利になってきます。
さらに返済に余裕があれば繰上返済なども行い、低金利期になってしまった場合も借換をしやすくしておくとさらに安心だと言えます。
一生に一度の大イベントになる家の購入。
しっかりと準備をして不安なく迎えて行きたいものです。